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国土资源部下令严控“高档住宅”用地
 
  日前,国土资源部再发禁令:对不符合国家产业政策的项目、不切实际的“形象工程”及“政绩工程”项目、别墅项目、高尔夫项目,一律不报批用地。这是自今年9月17日国土资源部下发关于“严格控制高档商品住房用地、停止申请报批别墅用地”通知以来的再次发威。
  遏制住宅郊区化?
  国土资源部此次对保护耕地可谓“痛下决心”,提出了“五不准”:不准除法律规定国家重点建设项目之外非农建设占用基本农田;不准以退耕还林为名,将平原、平坝地区耕作条件良好的基本农田纳入退耕范围;不准占用基本农田进行植树造林,发展林果业;不准以农业结构调整为名,在基本农田内挖塘养鱼和进行畜禽养殖以及其他严重破坏耕作层的生产经。
  京汉集团常务副总裁董海滨对此表示,在城市营活动;不准占用基本农田进行绿色通道和绿化隔离带建设扩建中,目前住宅郊区化的现状实际上是变相侵占农民耕地,理当遏止。他又表示,耕地是农民安身立命之本,城市扩建应当走改建、扩建小城镇形成规模化的卫星城这条路,而不是在农民的耕地上做文章。
  国土资源部此次出台禁令保护耕地可谓对住宅郊区化、非法侵占农民耕地的一记当头棒喝。
  违规批地还在上演?
  国土资源部9月17日曾下令“严格控制高档商品住房用地,停止申请报批别墅用地”。时隔两个月,国土资源部再次就相同内容发出禁令,是否意味着别墅用地的违规交易还在不断上演?
  据北京一位开发商透露,“别墅禁令”颁布后,部分开发商还是通过曲线方式拿地开发了一些别墅项目。
  曲线方式至少有两种,一是以开发旅游用地作为幌子拿地,然后盖度假村、酒店等,夹杂少量的别墅作为附属建筑。但实际操作中往往在这块地上盖的全是别墅,形成名副其实的别墅项目。据他透露,以北京周边的一个项目为例,以旅游用地项目拿地和以别墅用地项目拿地,其地价相差在120万元/亩上下。
  二是以工业园区的名义拿地,然后在上面盖一些厂房以“遮人耳目”,在厂房边盖员工宿舍,而所谓的员工宿舍则全部是小独栋。
  据这位开发商透露,在目前的北京房地产市场上,这样的擦边球屡禁不止。

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